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EFH mit Einliegerwohnung und viel Umschwung

CHF 1'590'000
Lehenwies 31,
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verkauft

Übersicht

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  • Mai 17, 2024
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 152.63 m2

Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt an einer Sackgasse, im nördlichen Teil ‘Lehawes’ der Gemeinde Balzers. Dieses Wohngebiet grenzt nordöstlich an die Industrie-/Gewerbe- und Dienstleistungszone. Die Bushaltestelle „Roxy“ ist in wenigen Schritten zu erreichen (100m). Das Einkaufszentrum Roxy-Markt ist ebenfalls in kurzer Gehdistanz zu erreichen.  Dort finden Sie einen Migros-Supermarkt, eine Bäckerei mit Café/Restaurant, eine Apotheke und weitere Dienstleister.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1993 erstellt. Der Anbau der zweiten Garage inkl. Vergrösserung der Terrasse erfolgte im Jahre 2006/2007. Das Gebäude weist zwei Stockwerke und eine Wohnfläche von total ca. 153 m2 auf. Umgeben wird das Objekt von einer grosszügigen Garten-/Rasenfläche. Die Gartenanlage macht mehr als die Hälfte des Bauplatzes aus (459 m2 von total 803 m2).

Die maximal mögliche Bruttogeschossfläche von 642.4 m2 ist bei weitem nicht ausgenützt. Somit bietet das Grundstück erhebliches Potenzial.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

  • Einliegerwohnung mit offenem Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer mit Küche, sep. Dusche/WC
  • Nachträglich angebaute Garage (nur von aussen zugänglich)
  • Doppelgarage
  • Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler, Aussentüre (Zugang zum Garten West)
  • Heizungsraum (Gas, Anschluss an Fernwärmenetz möglich)
  • kleiner Keller
  • Abstell-/Hobbyraum, direkt angrenzend an Doppelgarage

Obergeschoss:

  • Offenes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen
  • Küche mit Frühstückstisch
  • grosszügiger Eingangsbereich/Korridor
  • drei Zimmer
  • Gäste-WC
  • Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne
  • Zugang zum Estrich

Das Kaufobjekt eignet sich für Familien, die das ganze Haus selber nutzen oder für Paare, welche die Einliegerwohnung untervermieten möchten.

Grundstück Nr. 2452
Fläche Grundstück in m2 803
Fläche Grundstück in Klafter 223.3
Zone Wohnzone A
Ausnützungsziffer 0.80
Nettowohnfläche Einliegerwohnung 40 m2
Nettowohnfläche Haus 113 m2
Total Nettowohnfläche 153 m2
Nebenflächen (Heizung, Keller, Garage etc.) 122 m2
Terrasse 48 m2
Max. Bruttogeschossfläche 642 m2
Baujahr 1993
2006/2007 Anbau Garage/Terrasse
Sanierungen 2009 Neue Gasheizung
Konstruktionsbeschrieb Unterbau Beton
Oberbau Holzsystem
Heizung Gasheizung, Anschluss an Fernwärmenetz möglich
Zustand renovationsbedürftig
Verkaufspreis CHF 1’590’000
Unterlagen
Adresse: Lehenwies 31
Land: Liechtenstein
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Angebot-ID : 11704
Preis: CHF 1'590'000
Immobiliengrösse: 152.63 m2
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Lage: schöne Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
Stockwerk: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Bezug: ab sofort oder nach Vereinbarung
Zustand: renovationsbedürftig
Baujahr: 1993
Bodenbeläge: Platten, Laminat

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