Übersicht
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- November 24, 2023
- 3 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 152.63 m2
Beschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt an einer Sackgasse, im nördlichen Teil ‘Lehawes’ der Gemeinde Balzers. Dieses Wohngebiet grenzt nordöstlich an die Industrie-/Gewerbe- und Dienstleistungszone. Die Bushaltestelle „Roxy“ ist in wenigen Schritten zu erreichen (100m). Das Einkaufszentrum Roxy-Markt ist ebenfalls in kurzer Gehdistanz zu erreichen. Dort finden Sie einen Migros-Supermarkt, eine Bäckerei mit Café/Restaurant, eine Apotheke und weitere Dienstleister.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1993 erstellt. Der Anbau der zweiten Garage inkl. Vergrösserung der Terrasse erfolgte im Jahre 2006/2007. Das Gebäude weist zwei Stockwerke und eine Wohnfläche von total ca. 153 m2 auf. Umgeben wird das Objekt von einer grosszügigen Garten-/Rasenfläche. Die Gartenanlage macht mehr als die Hälfte des Bauplatzes aus (459 m2 von total 803 m2).
Die maximal mögliche Bruttogeschossfläche von 642.4 m2 ist bei weitem nicht ausgenützt. Somit bietet das Grundstück erhebliches Potenzial.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Einliegerwohnung mit offenem Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer mit Küche, sep. Dusche/WC
- Nachträglich angebaute Garage (nur von aussen zugänglich)
- Doppelgarage
- Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler, Aussentüre (Zugang zum Garten West)
- Heizungsraum (Gas, Anschluss an Fernwärmenetz möglich)
- kleiner Keller
- Abstell-/Hobbyraum, direkt angrenzend an Doppelgarage
Obergeschoss:
- Offenes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen
- Küche mit Frühstückstisch
- grosszügiger Eingangsbereich/Korridor
- drei Zimmer
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne
- Zugang zum Estrich
Das Kaufobjekt eignet sich für Familien, die das ganze Haus selber nutzen oder für Paare, welche die Einliegerwohnung untervermieten möchten.
| Grundstück Nr. | 2452 |
| Fläche Grundstück in m2 | 803 |
| Fläche Grundstück in Klafter | 223.3 |
| Zone | Wohnzone A |
| Ausnützungsziffer | 0.80 |
| Nettowohnfläche Einliegerwohnung | 40 m2 |
| Nettowohnfläche Haus | 113 m2 |
| Total Nettowohnfläche | 153 m2 |
| Nebenflächen (Heizung, Keller, Garage etc.) | 122 m2 |
| Terrasse | 48 m2 |
| Max. Bruttogeschossfläche | 642 m2 |
| Baujahr | 1993 2006/2007 Anbau Garage/Terrasse |
| Sanierungen | 2009 Neue Gasheizung |
| Konstruktionsbeschrieb | Unterbau Beton Oberbau Holzsystem |
| Heizung | Gasheizung, Anschluss an Fernwärmenetz möglich |
| Zustand | renovationsbedürftig |
| Verkaufspreis | Kaufpreis auf Anfrage Zuschlag erfolgt an den Meistbietenden |
